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量价齐跌 2014年成都二手房市场步入调整期

时间:2019-06-05    点击量:

  2014年成都市主城区二手房销售套数为50854套,环比下降21.18%。住宅销售面积457万平方米,环比下降19%。回顾2014年,成都二手房市场呈现如下4个特点:

  从月份走势来看,受客观市场规律影响,市场步入调整期。2月成都二手房销售量受春节影响跌落,市场上的置业需求暂时低迷。3月至5月二手房中的婚房、*等刚性需求入市较为集中,加之“央五条”发布,很大程度上影响了市场预期,带动了二手房交易销售的活跃。6月至8月信贷环境持续紧缩,购房客群观望情绪较重,销售出现波动。

  随着限购限贷政策的放松,以9月为分界点,9月、10月、11月销售量继续攀升。11月21日央行宣布降息,市场信心明显回升,12月销售量突破5000套,是自2014年5月份以来销售量头次创下新高,给今年的楼市画上了一个圆满的句号。

  在2014年市场双方观望情绪上升的前提下,全市挂牌量也出现回落。随着政策调控的深入,业主惜售心态明显,纷纷“转售为租”,挂牌的房源有日益减少。回望2013年9月,成都全市挂牌套数810329套,而在2014年3月,这个数字已经跌至为563088套。

  在较为低迷的市场环境下, 2014年成都二手房挂牌均价整体趋于下滑,2014年12月份的挂牌价格已跌至为8626元/平方米,相比于1月份9464元/平方米的水平,跌幅为9.7%。2014年,每月的挂牌均价同比2013年全部有不同程度的跌幅。

  4、租赁:二手房市场挤占租赁市场 租金均价全线年二手房市场的冷清情景,租赁市场则显得较为火爆。租赁市场的火爆也直接导致房租相较于去年,有着较为明显的上涨。

  2014年租赁价格的低谷则出现在年初,一方面是临近年底,加入打工队伍的人员减少导致租房需求减少;另一方面,天气寒冷,如无特殊原因,租客大都不愿选择此时折腾换房。

  根据二手房网数据核心统计,今年1月份全市挂牌均价为9441元/平方米,6月已经降至9083元/平方米。进入下半年,挂牌均价一路下跌,12月挂牌均价低至8628元/平方米,重返2010年水平。

  今年以来,成都二手房挂牌量呈稳中有降的趋势。回望2013年9月,成都全市挂牌套数810329套,而在2014年3月,这个数字已经跌至为563088套。