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重磅!福州二手房、租房市场整治风暴来袭!公

时间:2019-05-24    点击量:

  原标题:重磅!福州二手房、租房市场整治风暴来袭!公积金贷款政策也有新变化!

  4月5日起,福州将开展房地产中介专项整治行动,无证经营、“租房贷”等行为将被严惩!另外, 福建省直商转公贷款试行住房二次抵押登记,不用为自筹资金发愁啦!

  为进一步规范福州市住房租赁市场秩序,严厉打击房屋租赁领域“租房贷”等违法行为,我市将在全市范围内开展为期两个月的房产中介机构违法违规行为专项整治行动。

  据介绍,本次排查预计于4月5日启动,由各区政府牵头组成专项行动小组,对辖区内开展拉网式排查,重点查处中介企业无证照经营、未备案营业和利用房屋租赁业务开展“租房贷”等三种行为。

  近年来,福州市二手房和住房租赁市场蓬勃发展,提供居间服务的房产中介机构不断壮大,目前五城区(鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾)房管部门备案的房屋中介机构及门店约850家,通过直营或加盟方式集中在约20家大型中介企业旗下,以收取居间服务费的方式实现盈利。

  福州市二手房交易资金按照存量房交易资金管理办法,实行客户和第三方银行监管,中介机构不能挪用。房屋租金主要由承租人直接向出租人支付,中介机构不能“经手”房屋租金。二手房和住房租赁市场总体健康。

  去年以来,全国陆续爆发小家联行房地产经纪(北京)有限公司各地分公司与“会分期”网贷平台合作,违规开展“租房贷”业务,挪用租户贷款资金,携款潜逃造成租户损失的事件,小家联行房地产经纪(北京)有限公司福州分公司也卷入其中,严重损害租房群众利益。

  本次整治的重点是依法排查和整治房产中介机构违法违规行为,从而稳定住房租赁市场和借贷市场秩序,维护社会安定。

  ◆对于无证经营的中介企业,将依法查封经营场所,责令立即停止经营活动,没收违法所得,依法从重处罚。

  ◆对未经备案的中介企业,列为重点监管对象,增加抽查频率,并列入信用不良记录。

  ◆对于房产中介机构非法发放贷款或与非法放贷组织勾结实施“租房贷”“套路贷”“高利贷”等违法行为,一经发现,由属地房管、市场监管部门移送公安机关立案调查,构成犯罪的,依法追究刑事责任由公安机关依法采取强制措施。

  此外,市房管局、市市场监督管理局、市金融局也将根据自身职能指导五城区房产中介机构违法违规行为专项整治行动,定期通报整治工作情况,曝光违规企业。并根据整治结果完善房产中介机构监管长效机制。

  为充分发挥住房公积金惠民作用,切实减轻职工住房贷款利息负担,3月27日,福建省直单位住房公积金管理中心发布了《关于试行商转公贷款住房二次抵押登记的通知》,来看文件全文↓↓

  为切实发挥住房公积金民生保障作用,有效解决省直商转公贷款职工自筹资金困难,根据《中华人民共和国物权法》、《福建省住房和城乡建设厅 福建省财政厅 中国人民银行福州中心支行关于开展个人商业性购房贷款转住房公积金贷款工作的指导意见》(闽建金管〔2011〕10号)和《省直个人商业性购房贷款转住房公积金贷款操作规程》(闽直公积金〔2018〕49号)精神,结合福州市房地产管理实际情况,现将试行省直商转公贷款住房二次抵押登记有关事项通知如下:

  一、商转公贷款住房二次抵押登记是指商转公贷款审批后,职工通过对所购住房设定仅次于原贷款银行抵押权的第二顺位抵押登记,再由商转公贷款银行发放贷款偿还原商业性购房贷款余额的贷款担保方式。

  二、借款申请人申办商转公贷款住房二次抵押登记的,应事先与原贷款银行协商,取得原贷款银行同意通过商转公贷款提前偿还原商业性购房贷款余额并予办妥原抵押登记注销手续的书面确认书。

  三、采用住房二次抵押登记的住房,应不存在除原商业性购房贷款抵押外的其他权利限制。商转公贷款银行取得住房二次抵押权后,借款人应筹足自有资金(即原商业贷款余额扣除贷款审批金额的部分)并提供资金证明。商转公贷款银行收到资金证明后将贷款金额发放至原贷款银行,专项用于偿还原贷款本金余额。

  四、借款人应在商转公贷款发放次日到原贷款银行结清原商业性贷款。原贷款银行办妥原贷款抵押登记注销手续后,借款人应及时将原贷款抵押登记注销文件送达商转公贷款银行。

  五、根据现行房地产管理实际情况,采用住房二次抵押登记的范围暂限于福州市鼓楼区、台江区、晋安区、仓山区和马尾区,其他区域待当地不动产二次抵押登记条件成熟后实施。

  

  文件没看明白?这份《省直个人商业性购房贷款转住房公积金贷款操作规程》解读收好了↓↓

  (二)商转公贷款申请人在申请贷款时前六个月按时足额正常缴存住房公积金,环亚娱乐平台,其公积金账户处于“正常”状态。

  (三)借款申请人应为原个人商业性购房贷款的借款人,配偶如为共同购房人,也可作为商转公贷款的借款申请人。

  (一)商转公贷款仅适用于职工已办理的商业性购房贷款,包括购买一手房和二手房贷款等。

  (三)原购房商业性贷款所购住房的房屋结构应为钢混结构,混合、砖木等结构的住房不能办理商转公贷款。

  (四)原商业性购房贷款所购住房已办理不动产权证书,不存在除原商业性贷款抵押以外的其他权利限制,可以正常设定抵押权。

  (一)商转公贷款房屋价值原则上按照不动产登记和交易中心记录的原购房总价确定。

  鼓楼区、台江区、晋安区、仓山区和马尾区的二手房商转公贷款年限与房龄合计不超过35年,长乐区、闽侯县、连江县、永泰县、闽清县、罗源县和福清市的二手房商转公贷款年限与房龄合计不超过30年。

  商转公组合贷款的额度、利率等应同时符合现行的住房公积金贷款政策和受托贷款银行的商业性购房贷款相关政策。

  借款可以自筹资金结清原商业性购房贷款,也可通过办理住房二次抵押登记手续,由商转公贷款银行发放商转公贷款偿还原商业性购房贷款。

  (二)申请前,借款人应事先与原贷款银行协商,取得原贷款银行同意通过商转公贷款偿还原商业性购房贷款并予办妥抵押登记注销手续的书面确认书。

  (三)商转公贷款银行取得住房二次抵押权后,借款人应及时筹足自有资金(原商业贷款余额扣除审批贷款金额)并提供资金证明。借款人应自贷款发放次日到原贷款银行结清原商业性贷款,并及时将原贷款抵押登记注销文件送达商转公贷款银行。

  (四)商转公贷款业务采用住房二次抵押登记的范围,暂限于福州市鼓楼区、台江区、晋安区、仓山区和马尾区的住房。

  (一)根据住房公积金资金流动性状况按照季度确定并调整,由省直公积金中心于每季度初予以公告。当上一季度中有两个月份的个贷使用率小于或者等于90%时,正常办理“商转公”业务;当上一季度中有两个月份的个贷使用率大于90%时,暂停办理“商转公”业务。

  (二)如遇住房公积资金金流动性紧张时,优先保证普通公积金贷款正常发放,商转公贷款发放实行轮候制度,按照借款人贷款审批先后顺序安排发放工作。