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通勤圈房价调查:出租房空置高峰期 房租下跌

时间:2019-05-04    点击量:

  不知不觉,2018年已经进入了倒计时。随着不少租房一族的“搬家”意愿更加强烈,另外一部分租房一族则计划提前返乡,一年一度的“出租房空置高峰期”又到来了!小编注意到,近期不少房东、中介们也已经开始焦虑,找渠道招租,解决空置问题。

  小编多方走访得知:临近年底,房租价格有所下调。一名经验丰富的中介坦言,“下跌300元左右”。这个消息对与有需求的租客来说,确实是个好消息!

  本次小编把目光投向了苏州的热门通勤圈:产业园。将从房屋类型、价格两方面对这一片区的租房市场进行摸底调查,告诉大家如何租到高性价比的房子。

  苏州的产业园主要集中在独墅湖东侧。这里有苏州创意产业园、生物医药产业园、腾飞苏州创新园、同程大厦等等。

  除此之外这里还汇集着许多国内外知名大学,国内顶尖的研究院。人口相对密集,租房需求非常大!

  划分的三大片区内,在租小区按房型可分为以下3种:回迁房、小区房、优租房。

  从苏州公园区公租房管理有限公司官网公布的房源数据信息来看,两家优租房户型比较多。

  优租房管理比较规范,但是有门槛,需要通过租房资格测试,目前,房源紧张,需要排队等候。

  敦煌新村、莲花新村、莲香新村、荷韵新村、淞泽家园、等这些小区属于回迁房。大致的特征为:名称带有“新村”、“家园”、楼幢非常多、外观一致、总层高为6层。

  这类小区比较老旧,房源内部的装修、配置情况和房租直接挂钩。小区没有门禁、安全管理一般。

  

  中南锦苑、北极星花园、金辉尊域雅苑、荣域花园等这些属于小区房。房屋楼层较高、小区绿化率高,有物业管理,设有门禁。

  就拿中南锦苑来说,小编这次去看房的时候,w66利来。发现这里出租的部分一室房源属于“合租型公 寓”。

  房东将房源授权给中介公司,中公司进行统一改造并出租。中南锦苑的一处在租房源,一户有6个房间。室内装修风格整齐划一,统一床和衣柜。部分房间自带阳台、卫生间,部分房间只有窗户、通透性一般。

  小编从中介口中得知:此类房源属于合租,出租时对于性别,没有强制要求。另外也提醒一下大家,新装修的房子一定要留意甲醛含量,闻到味道就千万不能租了。

  以下是三个片区内近期在租小区及对应均价汇总。(数据综合自中介和房东口述,仅供参考)

  观察可发现,回迁房主要集中在塘和斜车坊片区。一室的房源在1200-1900/月之间,二室的房源在2000-2500/月之间,三室的房源在3000/月以上。在这里三种户型房源均有,不过两室、三室的房源相较于一室更容易租到,多一个房间一般来说价格会高出600-800/月之间。

  小区房和优租房主要集中在独墅湖高教区、斜塘片区。这一片区的小区房价格都比较高,其中独墅湖高教区的建屋紫宸庭、中新星湖公馆一室一厅房源高达4500/月。好在区域内有菁汇公 寓、菁英公 寓两家优租房可租,价格在600-3000左右之间。

  年底是最佳租房时机吗?带着这个问题小编采访了多位中介,他们一致表示表示:年前便宜。

  本次的调查到这里就告一段落了,小编进行了两天的走访,对于整体租房市场感受非常多。

  其一就是看到的招租信息更多了。无论是小区门口贴的出租房源、还是还是中介频繁更新的招租朋友圈,都直接证明年底房屋开始空置;其二就是房租涨跌有变动,但幅度不大。租房者对于房租的涨跌可能感受不太明显,但小编以租房者身份走访多家中介门店,部分中介表示年末签约有减免。

  供过于求,价格下跌。这句话用来形容年底的租房市场再贴切不过了。希望这份通勤圈租房市场调查攻略,能帮大家节省租房时间!