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武汉二手房价格开始挤泡沫 一年降34万仍难出售

时间:2019-04-04    点击量:

  “庆幸去年卖了,回头看居然卖在了近期价格高点。”最近,不少关注二手房的市民感慨,从去年下半年开始,二手房价格一路走低且成交难。

  房子已卖的市民感到庆幸,没卖出去的则很焦虑。硚口宗关一套大两房,去年国庆节前挂牌,价格一路下调,目前已调低了25万元,仍鲜有看房者光顾。

  记者调查发现,在这一波楼市整体降温中,最能反映楼市现状的二手房开始挤出价格泡沫,品质不过硬的“次品”受冲击最大,哪怕挂牌价一降再降,很可能一年都卖不出。

  “庆幸去年卖在了高点。”去年卢先生把手上的一套小户型卖掉了,之后一直在关注小区二手房价格,他对自己出手时机的选择感到有些骄傲。

  卢先生的骄傲并非没有道理。他的房子位于武昌中北路锦绣江南,是一套两室一厅的小户型,去年下半年以168万元成交,均价达每平方米2.8万元。

  小区附近的中介告诉楚天都市报记者,今年以来,该小区陆续成交了几套房子,均价在每平方米2.3万元附近。如1月19日成交的一套98平方米房子,总价为235万元,均价约每平方米2.38万元;1月29日成交的另一套同等面积房子,总价降了2万元,均价约每平方米2.35万元.

  目前,该小区有多套房子挂牌出售。今年3月8日挂出的一套房子,面积与卢先生出售的相同,挂牌价153万元,比他房子的成交价足足低了15万元。

  而在另一个二手房成交活跃区江岸百步亭,记者走访银泰御华园附近的中介了解到,该小区去年上半年成交的二手房均价约每平方米2.4万元,今年降到了约2.2万元。

  去年10月23日,该小区一套46平方米的小户型成交,总价115万元;今年2月27日,该小区一套同样面积的房子成交,总价100万元;今年3月8日,该小区一套近50平方米的房子以111万元成交,均价约每平方米2.25万元。

  “成交的房子楼层等各方面条件其实都差不多,成交均价下降确实能说明问题。”小区附近的易居房友一名中介表示,在目前的行情下,成交价一般都比挂牌价低不少,买家的议价空间越来越大。

  胡女士的房子位于江岸区塔子湖,是一套约124平方米的三室。去年4月20日,她的房子挂牌出售,挂牌价为262万元。挂牌后,该房源鲜有人问津,刚开始她并不觉得有什么。“我也就是过完年挂这个价试试看,并不急着卖。”

  去年一整年,联系胡女士看房的买家寥寥无几,“开始有点焦躁了,有空就会向委托的中介打听进展。”去年下半年,中介建议她略微调低挂牌价,或许会吸引更多买家关注。随后,她将挂牌价调低了10万元,但情况并没有她所预料的那样好转起来。

  今年春节后,胡女士感觉到二手房行情更加淡了起来,她多次与中介沟通得知,如今二手房不好出手,尤其是已装修入住过的,“买家的话语权也大了起来,往往先在挂牌价基础上大砍一刀后,才会继续接下来的看房流程。”目前,她的这套房挂牌价已下调至228万元,本月4日终于有一名买家上门实地看房。

  “没想到行情退潮得这么快。”胡女士感概,前两年她同事聚餐、家庭聚会时,几乎所有人都在谈论房子,哪个小区、哪个片区又涨了。到了去年春节时,房子在大家谈话中出现的频率明显降低了。

  二手房市场的波动,不仅牵动着卖家的情绪,其价格涨跌也都吸引着买家的关注。

  陈先生是有房一族,准备添置一套大户型的房子,从去年开始看新房和二手房。因夫妻二人的工作地点都在武昌,他把选择范围放在了江南片区,从青山到白沙洲,再到关山大道和光谷东,这些热门片区的新房以及二手房基本都看了。

  “行情变化很明显,上半年过热,下半年转冷。”陈先生介绍,上半年他看了青山和白沙洲的新开盘项目,其中几个热门楼盘置业顾问都很“高冷”,想买房还得交一笔不菲的“茶水费”。他并非刚需族,并不急着出手,所以不愿意出这一笔无妄的费用。

  另一方面,这些区域的二手房价格比新房高出不少,同片区甚至同一小区的价格差高达约每平方米3000元。“算了下首付、税费、月供等购房成本,始终觉得不划算。”陈先生说,他认为那个时期大部分的二手房价格都有泡沫,因此很少会进入到实地看房的环节。“性价比太低,同样的价格不如买新房。”

  去年下半年,陈先生还看了关山大道和光谷东的部分热门楼盘,明显感觉到置业顾问更加热情了,他看中的户型不用交“茶水费”就能买。“行情不行了,买涨不买跌嘛,我准备继续观望。”

  陈先生说,调控政策使得新房更加好买,并且还有价格优势,因此价格虚高的二手房很难“入他法眼”。除非经过这一波调整后,新房、二手房价格差缩小到合理范围,他才会考虑出手。

  2月22日,国家统计局发布的数据显示,4个一线月份二手住宅销售价格环比下降0.1%,31个二线月份二手住宅销售价格由升转降,下降0.1%。

  具体到武汉,1月份二手住宅销售价格环比上涨0.4%,到了2月份,环比涨幅降为0。

  虽然从统计数据来看,新房销售价格环比微涨,但二手房更能体现市场现状,数据显示其价格已全面下行。业内人士指出,权威部门发布的房价数据可以明确楼市拐点已经出现。

  根据武汉市房产经纪协会统计,武昌、江岸、江汉等老牌中心区,去年二手房交易量占比超过六成,稳步迈入二手房时代。

  业内专家分析,二手房时代,房屋本身的品质越来越受到重视。在价格泡沫挤出的过程中,最先受到冲击的就是品质较差的房屋,如小区建设年代久远、停车位不足、绿化环境不好、物业管理不完善、户型老旧、贷款受限制等。

  二手房的走势,牵动着武汉整体楼市。业内人士分析,武汉的单套房屋总价已涨到一个高位,在限购限贷政策下,大部分改善性置业族必须先处理掉手上的老房子,才能变现去购买新房。因此,当二手房的流转速度快起来时,整体楼市才能平稳向上发展。