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北京二手房成交量上升 中介称学区房价格跌了

时间:2019-03-31    点击量:

  3月28日,北京苏州街地铁店附近链家地产一位销售人员告诉经济观察网记者,3月以来,北京链家每逢周末的成交总量就超过1000套,“平均每天成交500多套。”

  统计数据显示,上周(3月18日-2月24日)北京市二手房网签量3956套,平均每天成交量达到了565套。2月份,北京二手房网签数量为6091套,平均每天成交量只有两百多套;2月最后一周平均每天成交量为343套。

  对于近期交易放量的原因,链家中介表示,一方面由于年前积累的购房需求陆续开始释放;另一方面每年三四月份由于临近小学入学登记,也是传统购房旺季。其表示,周边的八一小学、海淀三小等小学周边的小区,都是这一波购房者们选择热门区域。

  上述中介表示,2018年这些学校周边小区的房子价格都超过10万元/每平方米,目前由于学区政策变化,周边二手房价格出现大幅下跌,“环境稍微好一些的9万多,环境差一些的老破小,也就8万元。”

  

  2018年以来,北京开始实施新的学区划片政策,小区与学校之间,不再是“一个小区对应一个学校”,而是“一个小区对应多个学校”,从而降低了学区房的热度。也使得部分学区房购房者开始观望起来。

  上述中介表示,慢慢的人们发现一些学校对周边小区的生源依然采取“就近入学”的方式。再加上临近入学登记、二手房交易周期较长等原因,3月份开始,一些购房者有些按奈不住了。

  我爱我家苏州街店的一位销售人员表示,他们店是中关村最大的门店,有60多名销售,3月份迎来年后的一波成交量回暖,每天都有成交。其表示,目前二套房首付依然是60%,利率上浮20%,与原来相比差别并不大。