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江北下一个商业中心要来了!这个板块的二手房

时间:2019-03-17    点击量:

  城镇建设开发集团运营,联合体成员为景枫投资旗下,曾打造景枫KINGMO等地标型商业体的南京正和荟泽资产管理有限公司!

  南京北站越来越近,浦外高新分校也于去年开始招生,江北高新区近年来一直利好不断。而二手房方面,高新的热门小区弘阳时光里有房源近2.7万/平成交

  昨天,G03地块项目策划、项目管理、项目销售及项目运营中标结果出炉,公示结果显示,中标人为南京建邺城建建设开发集团有限公司(联合体成员南京正和荟泽资产管理有限公司)。

  南京正和荟泽资产管理有限公司是景枫投资旗下专门从事商业地产全过程的运营管理公司,主要业务涵盖商业地产投资、市场调研、定位策划、招商运营、物业管理等。江宁超人气商业体景枫KINGMO便是由其运营。

  日前,南京软件园官方公布,G03地块规划总建筑面积约35万平方米,将建成5A甲级写字楼、国际五星级酒店、酒店式公寓、时尚购物中心,引进高端影院、大型商超等,打造高端商业综合体。目前正在进行设计方案优化。根据G03地块投资建设协议,该地块将建设高品质商务综合体项目,项目定位为园区综合时尚购物、商务休闲的高端商业综合体。

  上月底,南京市规划局发布了江北新区G03地块的建设用地规划,一座综合时尚购物、商务休闲的高端商业综合体即将在这片土地上拔地而起!

  至此,高新已经汇集了星悦城、龙湖天街、G03地块三大高端商业综合体,江北新区下一个商业中心呼之欲出!

  去年上半年弘阳时光里也曾成交过一套62.13㎡的小户型,成交总价163.7万,均价达到了26346元/㎡。这是2018年高新核心居住区成交价最高的一套房源,曾轰动一时。

  而在春节前不久,弘阳时光里二区又有一套房源以26934元/㎡的单价成交,再次刷破了高新二手房价格的记录。

  据了解,弘阳时光里的这套房源由链家桥北店成交,据链家经纪人介绍,这套为纯毛坯,202万的成交价包含了增值税、个税、契税和中介费等。实际总价在184万左右。综合来看,这套毛坯房源的均价依旧高于此前那套房源。

  然而,中介却认为,这个均价并不算高。“这套房源位18层的第10层,下面有底商,且靠近马路,位置其实不算非常好。弘阳时光里好位置黄金楼层的75㎡的房源价格都在190万左右。”

  若以190万的总价来算,75㎡的毛坯户型均价达到2.5万/㎡以上,这样的价格是个例还是普遍现象?成交量又如何呢?

  对此,中介表示,弘阳时光里75㎡的毛坯户型报价在2.5万/㎡以上是非常普遍的,不过2018年弘阳时光里的成交量并不是非常多,2019年以来咨询和带看量都有所上涨。“最近看高新房子的人特别多,我估计今年会更好卖,二手房价格会有所上涨。”

  今年高新核心居住区会出现一批二手房满两年,随着增值税的减免,买房人购买高新二手房的门槛是否会降低?我将这个疑问抛给了中介。

  中介非常肯定的告诉我,“不会降低,以我们这么多年的经验来看,就算增值税减免了,房主也会自己把挂牌价往上提,更何况现在这里的房子看的人还挺多的。

  高新区的二手房小区该如何选择呢?近期有不少网友向我提问关于在高新区置业的疑惑,首先先来看一下高新区的小区挂牌均价。

  目前,安置房小区高新花苑挂牌均价较低,均价在1.82万/平,其他高新区的主力小区的挂牌均价在2.1万/平-2.4万/平之间,价格的差异并不是太大。

  据经纪人介绍,高新区的次新小区中,只有朗诗未来街区和新城香溢紫郡的部分房源满两年,其他均未满两年,会有一笔不菲的增值税,如果想要性价比的话,可以选择这两个小区,但追求品质的话,弘阳时光里无疑是区域最值得购入的小区