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拿房产证和他项权利证去银行抵押

时间:2019-03-14    点击量:

  买的二手房,贷款已经下来,跟房东约时间去房产局一手交钱一手交钥匙,但房东说要先拿到钱再搬家,怎么办

  买的二手房,贷款已经下来,跟房东约时间去房产局一手交钱一手交钥匙,但房东说要先拿到钱再搬家,怎么办

  合同上面写的是贷款下发十日内腾空房屋,但是贷款已经下来快一个多月了。...

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  银行批款也不是把钱给了房主,只是批准贷款,正常流程应该是首付款打到房主账户,办贷款,批款,房管局交税,过户,下房产证,拿房产证和他项权利证去银行抵押。再取回房本,这时候房东才会收到钱,然后搬家,由中介见证,进行物业交接!房子没过户,理论上说只是银行批准贷款,房子还是房东的,而且房东也没有拿到钱,有权拒绝搬家,跟合同上写的几天没有关系。不过户房东就拿不到钱,拿到钱肯定就是已经过户了,房子都是你的了还怕人家不搬?那是私闯民宅,完全可以报警的!放宽心,望采纳!

  房子已经过户了,房产证也已经下来了,首付也早就已经付过了。剩下来的银行贷款也已经批下来了,现在在我账上,我现在就是想要约房东转钱给她然后我验房他交接钥匙物业水电,但是他现在拒绝给我房子、意思是我先把钱给她,然后她过段时间再搬家。那如果我把钱给她了,他又耍赖不搬怎么办呢

  现在是你占据主动权,房子在法律上已经是你的了。正常情况贷款应该直接打给卖方而不是你,所以卖方现在有顾虑很正常。我觉得你可以找中介做个见证,不找也没关系,和房主商量好,钱可以给他,但是限令他几天内搬走并做好物业交接,把钱转给房主,留两万块作为押金,留好银行存根,让房主给你打好收据,收据上写好房主收多少钱,几天内搬走,压尾款两万,做好物业交接再给他,否则有权不给尾款。他之前如果有欠交,两万块钱也够了,到期不搬走直接报警,私闯民宅,在警察见证下东西扔出去,换锁。不过一般都不会走到这步。