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时间:2019-02-26    点击量:

  购房者购买新房时的房源大概从两方面获得,一个是售楼处,一个是中介公司这样的代理机构,从哪里买比较划算?有的人可能会说中介公司肯定收中介费用,比如售楼处给的优惠多,其实不一定。

  从房源方面说,售楼处的房源会相对少,有时候两三个楼盘同时开发,可供选择的面比较窄。而中介可以同时代理十几个楼盘,你就可以从中细细挑选,还能同时比较多个楼盘的优势与特征。但不排除中介从售楼处单独哪一些房源进行分销,有的中介会和售楼处协议好,一部分房源只能有中介卖,这个主要看你所选择的户型和楼层在谁的手里。

  从费用来说,售楼处购买新房一般都会收取电商费(如:3万抵5万的优惠)金额不等,电商费单独收取,是不算在总房款里面的。

  如果中介的话可能会收房号费,这个依情况而定,看中介怎么和售楼处协商的,一般会有两种情况,一是返佣金,中介帮助售楼处卖一套房,售楼处会相应地给中介一部分佣金,另一种是不给佣金,让中介自己收房号费。买房的其他税费是按规定收取的,例如契税、公共维修基金等,在哪里买都是需要交的。

  再就是大家关心的房价问题了,现在的一手房每套房源的价格都是不一样的,售楼处的房源一般会有两三个点的优惠,如果你找找人的话可能还会更多一些。如果中介帮助做分销的话一般会比售楼处有价格上的一点优惠,要不然没有办法同售楼处形成竞争力。有知情人透露称,有些客户不知道实情,自己跑去售楼处买新房是比在房产经纪人手里买贵很多的。

  一方面是因为房产经纪人知道开发商给的最低价,会进行一些折扣优惠,在售楼部销售的底线上还会有折扣优惠。而且房产经纪人代理的一手房预售或现售,不是为了从客户那里赚中介费,而是为了自己的业绩,是不收取客户任何佣金的,这个服务佣金由开发商支付。所以老客户都知道买房去房产经纪人手里能拿到比开放商还便宜的价格。

  另一方面,不是所有的中介都能拿到比售楼处低的价格,这要看中介公司大小的,有些中介公司因为实力雄厚推广也很给力,开放商就会相对应的给出低价折扣。还有一些就是中介公司给过开发商保证金,所以开发商也会给其一些折扣价。

  所以买房该不该找中介呢?小编认为找房产中介还是个不错的选择的,对于新房来说是没有中介费的,你在售楼部买还是在中介哪里买没有任何区别。价格都差不多的情况下,中介这边属于代理公司。代理公司这边有很多一手楼盘,你的选择面会更广,不用自己一个售楼处一个售楼处得跑。价格方面,如果你跟经纪人的关系不错,那优惠力度就更大了。另外,中介人员的服务是售楼处比不了的,看房车接车送,签购房合同、办银行贷款等等一些琐事通过中介会很方便。

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