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必须放在售楼处的显要位置

时间:2019-02-26    点击量:

  在各地陆续出手调控的背景下,个别持续火热的二三线楼市有所降温,与此同时,北京、上海楼市却有回暖迹象,5月至今,二手住宅网签数量以周为单位逐步提升,新楼盘也慢慢聚集了更多的看房者。

  “五证”和“两书”是合法售房的证明文件。购房者应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”。“五证”是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工证》、《商品房预售许可证》。“五证”中重要的是国有土地使用证和商品房预售许可证。商品房买卖合同中有许多空白和选项需要双方当事人选择和填写。

  但整体而言,不论楼市景气与否,普通购房者在开发商、中介、房屋顾问面前,仍属弱势。今天老金就结合自己的经验,以及行业专业人士的建议,跟大家聊聊购买一手新房中,那些容易被忽略的重要细节。

  强烈建议,不要在去售楼处的天就交定金,否则很可能回去就会后悔。如果你真的想买,那也只交一个“诚意金”,回去给自己一两天冷静期,也好对比其他楼盘。买房人可以根据此条法律到房地产登记部门要求了解自己希望购买的房产的情况。

  根据相关规定,五证的影印版,必须放在售楼处的显要位置,如果这些地方都没看见,向开发商申请查阅又遭拒的话,就要引起高度警惕,甚至可直接打12315进行举报。

  并不是说免费的一定不好,但这种“免费”很容易让消费者忽视自己的真实需求。了解免费背后的盈利模式,有助于我们面对免费商品时,做出更理性的决策。商品房买卖合同中有许多空白和选项需要双方当事人选择和填写。

  对于我们普通购房者来说,必须要看该楼盘有没有《预售许可证》,这直接决定了销售的合法性,以及未来能否办理房产证、能否顺利交易。

  一般来说,售楼处“客”的成功率极高,销售会使出浑身解数,促使你当场缴纳定金,比如会说其他客户也看好该房源、优惠只剩后一天,客户说我没带那么多钱,销售甚至会自掏腰包帮你垫付,甚至售楼处放的音乐、灯光与香氛,都是为了“客”而准备。广告、楼书、沙盘、样板间在合同的缔结过程中属于要约引诱,一般不具有法律上的效力。

  几乎任何开发商都遭到过销售投诉、质量投诉,甚至也受到过相关处罚,但如果受到投诉次数太多,就不建议选择该公司的楼盘,以免遭遇类似的问题。

  强烈建议,不要在去售楼处的天就交定金,否则很可能回去就会后悔。如果你真的想买,那也只交一个“诚意金”,回去给自己一两天冷静期,也好对比其他楼盘。因此,提醒购房者慎签《房屋认购协议书》,注意协议书采取的是“定金”方式还是“订金”方式,有没有“另有约定”。

  我们可以通过同品牌其他楼盘论坛、上网检索品牌关键词、企业信用信息公示系统查询等方式,综合判断开发商信誉与口碑。

  一般来说,售楼处“客”的成功率极高,销售会使出浑身解数,促使你当场缴纳定金,比如会说其他客户也看好该房源、优惠只剩后一天,客户说我没带那么多钱,销售甚至会自掏腰包帮你垫付,甚至售楼处放的音乐、灯光与香氛,都是为了“客”而准备。因此在“定金”或“约定不予退还费用”的情况下,购房者很可能处于被动的地位,要么接受开发商的不平等条款,要么拒绝与开发商签订《商品房买卖合同》而承受定金或订金的损失。

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