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买卖二手房 要不要“后悔药”?

时间:2019-02-11    点击量:

  士气低迷的新三板市场,最近刮起了一股“下乡插队”风,一些企业操起了“奔贫求富”新路途。

  同床异梦,夫妻不合,第三者,二房等等情况,在有房中房的卧室中几乎是必然发生的。何谓房中房?如果在你的卧室中,又单独划出来一个封闭的区域,而且这个区域至少为整个房间大小的三分之一,那么这就是一个房中房。如果其中还有其他休息的家居,如床、沙发,那么几乎必然导致二房、出轨乃至离异。同时,卧室中最好不要有两张床,主离异、烂桃花、出轨。此为阳宅第七凶。

  “激情购房”导致的退定金纠纷时有发生,以后这个问题在东莞有解了。东莞于近日宣布,从今年3月1日起,买家在楼盘认购后,“两天内可无理由退定”。也就是说,以后大家在东莞买房也可以像在网上购物一样,在规定期限内提出“无理由解除认购书和退回定金”。东莞也是内地目前唯一出台“无理由退房”政策的城市。

  记得在七八年前,内地也曾经有专家提出过,二手房买卖是否应该像保险一样设立15天的冷静期,这个建议当时引起业界一些讨论,不过后来又消停下来了。对于地产交易的悔意,回头望,买卖双方都有后悔,买家后悔当时没有囤多几套,没有一步到位,没有选择升值潜力更大的区域;业主则是后悔当初卖得太便宜了。当然,这是玩笑话,“事后诸葛亮”大家都会,但“买定离手,钱货两讫”是市场交易规则。

  对于一手房市场来说,由于个人面对开发商处于较为弱势的地位,故此设定不长的冷静期,且是在认购书阶段,这体现了对消费者权益的保护。对于二手房交易来说,买卖双方“斤两相当”,大家半斤八两,而且业主售房,买家入市,都是有具体的目的,如业主需要卖房筹措资金创业,需要卖一买一换房;买家则是为了孩子读书、家庭团聚、人口增加,双方都有刚性需求。

  对于双方地位平等的个人房产交易,尊重合约精神是合同顺利履行的一大关键。即使被业界常常吐槽的“反价”,实际上在正式签约前,买卖双方都可以议价,只不过有些业主反价太多就会交易困难。双方一旦签订正式合约,价格和交易条件已锁定,如果要中止交易,则要根据合约商定的纠纷解决方式来处理。

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