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中介公司能否收到足够的佣金

时间:2019-01-30    点击量:

  昨天,由中原地产、21世纪不动产、德佑地产、我爱我家、宝原地产等13家中介组成的上海中介联盟宣布,即日起下架在搜房网的所有房源。此次封杀的背后是中介对搜房网收费模式的不满,认为其收费模式造成了“谁出钱多,谁就有优先排序权”的恶性循环。在今年3月,9家房产中介曾联手封杀另一大房产电商“安居客”,原因也是收费模式。

  据我爱我家总经理助理俞静介绍,搜房网为中介提供的服务主要按照“端口套餐”收费。最初的套餐为60版本和120版本,其中60版本收费为60元/月。此后,搜房网推出了收费更高的180版本、300版本和600版本,其中600版本收费为600元/月。各个套餐版本间主要差异在于每天对房源的刷新次数不同,比如60版本每天刷新60次,600版本每天刷新600次。搜房网在排列房源信息时,刚刚刷新的房源更有机会排在靠前位置,被购房者点击的机会也更大。中介业务员为了获得点击、提高交易几率,纷纷选择收费较高的端口套餐。

  搜房网的端口套餐费用从60元/月上涨到600元/月,5年中上涨了近10倍,导致中介商在网络端口的成本几乎每年翻倍。可是,中介行业的收费标准近年来一直变,市场成交总量也基本稳定。

  中原地产副总经理李锦德表示,套餐不断升级导致中介成本增加只是引发此次与搜房网矛盾的导火索,最关键的原因在于这种收费方式并不合理。他解释,端口升级后,原本需要大量房源来填充发布,但市场上没有那么多房源,导致网上充斥了大量不实房源,线上搜索出来的房源也并非根据房源质量和价格真实性排序,这对购房者来说也不公平,是行业的硬伤。

  据上海中介联盟介绍,搜房网董事长莫天全曾在6月宣布推出“合作伙伴支持计划”,同意让利房地产经纪公司,降低其在搜房网的投放成本,承诺从8月1日开始全线降低高版本端口套餐价格,只保留120版本及60版本的售卖。

  各大中介发现,在8月1日前,搜房网存在突击售卖高版本端口套餐的行为;8月后也没有降低高版本的端口套餐价格。基于这一行为,上海中介联盟认为,搜房网不诚信,决定用集体下架房源的形式对其进行封杀。据上海中介联盟初步统计,原先搜房网上二手房源数量在105万套左右,昨天已不到60万套,预计房源数量还将进一步减少。

  搜房上海二手房方面回应称,并没有不诚信的行为,8月1日之后不再售卖新版本端口套餐也落实了,“我们产品的性价比已经很高了,其他的我们不想过多纠结,而是专注做好自己的事情,为网友提供更多更好的服务,也希望和中介公司互相理解共同发展。”

  业内人士认为,除了端口收费问题,中介连续封杀安居客与搜房网也与二手房成交连续下滑、自身面临诸多困难有关。21世纪不动产上海区域市场研究部数据显示,今年7月份全市二手房成交1.3万套,同比下降36.7%,环比下降0.9%,连续4个月呈下降趋势。

  

  之前市场还有传言称上海中介行业正在酝酿涨价。7月中旬国家发改委发布通知,将放开房地产咨询服务收费定价权限,由省级人民政府价格、住房城乡建设行政主管部门管理,各地可根据当地市场实际情况,决定实行政府指导价管理或市场调节价。

  目前上海房产经纪行业的收费标准是,房屋买卖居间代理服务费为成交价的2%,买卖双方各1%。

  近年来,沪上大型房产经纪公司一直希望上调佣金。2011年,不少中介提出,利来w66。为了维持行业运营,可否考虑将中介费提高至3%,即由买卖双方各自支付房产交易中心登记成交价的1.5%。后来不了了之。

  但今年楼市低迷,中介希望提高佣金的想法可能进一步增加购房成本。有购房者表示,在目前的上海二手房市场,很多中介都在“折佣”,即使提高佣金水平,中介公司能否收到足够的佣金,同样是个问题。

  正因为这些错综复杂的原因,上海中介联盟成员昨天在回答记者提问时显得比较含糊。

  有中介公司负责人称,正积极与行业协会和政府部门协商,希望根据市场情况能适当提高收佣比例,但现在暂时还没有定论。另一家中介公司负责人则表示,除了佣金比例问题,他们其实更关心市场的规范。有些小中介干脆不收中介费,但是收所谓的“过户费”、“包装费”,其实严重影响了行业健康发展。希望未来协会和政府主管部门能规范收费问题。”