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时间:2019-01-28    点击量:

  [导读]绝大多数人买卖二手房的时候都是经过中介,但经过中介必须支付一笔高昂的中介费,为此有的人会自个寻找房源或者个人二手房出售。

  绝大多数人买卖二手房的时候都是经过中介,但经过中介必须支付一笔高昂的中介费,为此有的人会自个寻找房源或者个人二手房出售。那么你知道个人二手房出售需要注意哪些?又该如何办理过户手续,需要准备哪些资料吗?

  知道市场行情,浏览有关房屋交易的网站,向有经验的亲戚询问如何定价、报价。

  要想将商品房卖个好价顾客看房第一印象很关键。提议卖房前先将房子修饰或打扫一番给人一个舒适家的感觉,如有必要也可从新粉涮一下,对于卖出的价格影响很大。客观看待出售的房子。找出房子的十个缺点,十个优点,在卖房的过程中尽量扬长补短;每看一个不同客户都会有不同的态度,多了解客户的态度印象表情变化,分析别人的评价客观看待问题等。

  商议房价、付定金出售房子时,若有买方意愿出价,必定会砍价。因为房子的价钱不像一般的货物可以测算出成本,价格高低往往在于“顾客的认定”与“市场的成交行情”,所以“些许”预留杀价空间。若买方买下房子,务必先交订金。说白了订金是买方为保证契约覆行,交付卖家的订金,具备契约上的效力。卖方收下订金后,若买方反悔,卖方有权没收订金,反之若卖方反悔,则必须加倍退还。

  签订房屋买卖合同房屋买卖合同是购房之中最为关健的一部分,合同之中其包含着很多内容,如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房贷款。

  房屋付款方式房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上;按揭贷款中得先交首期到指定监管账户,然后申请贷款方式,最后签贷款合同。

  申请过户、办过户手续过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、土地证、房产证就可以办理过户。注意的是两方当事人一定都要在场签字,如一方不去,要去公证处作委托。一次性付款在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是签好合同当天就可以去过户(带齐资料)。

  最后这一步就是交接房屋,你需要办理好水费、电费、物业费的结清,以及电话、宽带、暖气等设备的过户,等到交房手续办理完毕之后,将钥匙交给买家,交易结束。

  大家在个人二手房出售的时候,可以按照上述步骤进行。但是小编要提醒大家的是一定要谨慎拟定买卖房屋合同,以防以后法律维权困难重重!