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但购房者还是要多留个心眼

时间:2019-01-24    点击量:

  很多人青睐购房二手房,但是在买房中遇到的问题非常多,不少购房者往往是既损失财力又浪费精力。比如说,购房人遭遇的政策擦边球、霸王条款、中介哄骗、阴阳合同等等,都是交易过程中普遍的情况。那么在购房者买房时都会遇到哪些陷阱呢?大家又该怎样应对才能巧妙的躲避开来呢?

  你会在网上看到很多户型完美,装修经典,价格超低的二手房,只要你电话打过去,不是刚卖掉,就是房东各种原因最近看房不方便。中介的最终目的搞到你的电话,后续给你推销其他房源。

  在部分中介描述中距离学校3公里都是学区房,距离地铁口3公里都是地铁房。旧房子都是准拆迁房。甚至还人为的编造些毫无根据的城市规划。

  破解之道:学区房必须通过自己去教育部门网站或者去学校考察核实,了解他们招生政策,区分学区房,学位房。更不能盲目听信中介,耽误孩子上学的大事。未来的地铁房,拆迁房自己可以去政府网站看看城市规划。

  如补社保,补个税,迁户口,强网签,过户,删除不良信贷,二套变首套,避税等虚假承若。

  破解之道:请擦亮你的眼睛,谨慎相信。极少数高人在特定条件下可以做到,你确定你遇到的是吗?

  破解之道:在查询房屋产权信息无异议后,多交定金。违约金约定为总房价百分之二十。坚持签了合同就办理物业交割手续。构成对房屋实际控制权。占据法律,道德制高点。让房东不想、不敢、不能违约。盯死中介加快房屋交易流程各个环节的快速办理,迅速网签过户。必要时某些环节可塞红包,发小钱办大事。

  破解之道:签合同之前调产权信息,核实房屋产权是夫妻共有还是单独所有?土地年限及性质?建筑年代?竣工年代?房屋本身的楼层、户型、朝向等基本交易信息。

  交易金额,交易方式,按揭房中预约解压,解压,领他项权证,注销,网签,过户,抵押,物业交割时间,如按揭交易,银行面签贷款时间等各种交易环节的相应的办理完毕时间及违约责任必须在合同中体现。

  仔细通读合同,对格式合同,条款不明白之处。主动要求解释,拒签霸王条款,必要时对霸王条款给予删除,卖房委托人代签,有没有委托书?何时房屋所有权人追认签字?夫妻共有一方签字,另一方何时追认签字?购买人及代理人签合同的区别及位置?免责条款的追加,税费的承担,违约责任,交易过程中房产被查封如何解决?等等问题全部写到合同上。以避免遗留法律风险。

  二手房交易金额大、周期长、交易复杂,其中任何一个环节出现问题,都有可能导致交易陷入僵局。目前通过房屋中介购买二手房已成为置业者首选,但购房者还是要多留个心眼,多了解一些二手房交易过程中容易出现的陷阱,能少去不少麻烦。

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